房屋結(jié)構(gòu)是否安全可靠關(guān)系著房屋的使用安全，因此我們需要時刻關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全狀況。
當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全檢測評估有所側(cè)重。
出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時
這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量及仲裁鑒定多屬該類項目。
房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時
對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能誘化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等老化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象時剛才銹蝕。砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。
這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是臨近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。
對結(jié)構(gòu)安全性有影響時
房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)逐步驗算結(jié)果構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。
房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時
一般地講，當(dāng)房屋超過使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外。
增加房屋設(shè)計荷載的行為
1、在樓板上增設(shè)水池的；
2、增加樓層，增設(shè)樓梯、水平夾層的；
3、其他超過設(shè)計規(guī)范規(guī)定增加房屋荷載的。
安裝設(shè)施和設(shè)備
影響房屋使用安全的行為
1、在房屋內(nèi)安裝動力、壓力性設(shè)備的；
2、在房屋屋面、立面上設(shè)置廣告牌匾、供電、通訊等設(shè)施設(shè)備的；
3、建造地下室、地下蓄水池的。
7種情形危及房屋使用安全
1、地基產(chǎn)生不均勻沉降、滑移、開裂。
2、基礎(chǔ)開裂破損。
3、墻體開裂、位移、傾斜、風(fēng)化堿蝕。
4、梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件開裂、變形、位移、鋼筋銹蝕。
5、木質(zhì)構(gòu)件腐朽、變形、節(jié)點松動。
6、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者連接件開裂、銹蝕，焊縫、螺栓或者鉚接拉開、變形、松動。
7、其他危及房屋使用安全跡象。